Pojmy dražba a aukce bývají považovány za synonymní, ve skutečnosti tomu tak není. Hlavní rozdíl mezi nimi je v našem právním prostředí dán již samotnou právní úpravou.
Dobrovolná i nedobrovolná dražba je vymezena zákonem č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách a mohou ji provádět pouze dražebníci s koncesí Ministerstva pro místní rozvoj. Přechod vlastnického práva nastává při dražbě příklepem licitátora a po vydražení je sepsán dražební protokol. Částku je dle předem známých podmínek třeba složit na místě nebo v určené lhůtě. Odlišnost se návazně projevuje i v případě dražebního prodeje nemovitostí v dani z nabytí (výše daně z nabytí je stanovena z ceny dosažené v dražbě, která bývá obvykle nižší než cena odhadní).
Naopak aukce je formou prodeje, která musí splňovat pouze obecná ustanovení občanského zákoníku. Organizování aukcí je řazeno mezi živnosti volné. Po aukci je sepsána kupní smlouva a vlastnictví přechází až podle podmínek uvedených v této smlouvě (např. u nemovitostí až následným vkladem do Katastru nemovitostí jako u jiných typů převodů).
Dobrovolná dražba se řídí zákonem o veřejných dražbách č. 26/2000 Sb. K provozování této činnosti je zapotřebí tzv. koncese, kterou uděluje příslušný živnostenský zákon.
Činnost dražebníka je pod neustálým dohledem Ministerstva pro místní rozvoj.
Dobrovolná dražba, jak napovídá název, znamená, že vlastník prodává svůj majetek zcela dobrovolně. Vlastnictví k předmětu dražby přechází na vydražitele udělením příklepu.
Dražit v dražbě dobrovolné nelze nemovitosti, jejichž vlastnictví je omezeno předkupním právem zapsaným v katastru nemovitostí, a věci movité, jejichž vlastnictví je omezeno předkupním právem zapsaným v listinách osvědčujících vlastnictví a nezbytných k nakládání s věcí. To neplatí, vysloví-li každá z oprávněných osob s provedením dražby svůj souhlas formou písemného prohlášení opatřeného jejím úředně ověřeným podpisem a předloženého dražebníkovi nejpozději před podpisem dražební vyhlášky. Přechodem vlastnictví k předmětu dražby na vydražitele zanikají předkupní práva.
Před dražbou navrhovatel a dražebník (FinYes s.r.o.) uzavírají písemnou smlouvu, která podle zákona musí specifikovat navrhovatele, dražebníka, dražený předmět, nejnižší podání a výši odměny pro dražebníka. Následně dražebník vyhlásí konání dražby dražební vyhláškou, kterou zveřejnění na centrální adrese.
V případě zájmu o dobrovolnou dražbu je důležité splnit základní podmínky:
Navrhovatel je vlastníkem předmětu dražby nebo má právo s ním hospodařit.
Na předmět dražby není nařízený prodej exekutorem.
S vlastníkem předmětu dražby nebylo zahájeno insolvenční řízení.
created with
Joomla Page Builder .